2024 Ev Fiyatları Düşer mi ?

2024 Ev Fiyatları Düşer mi? Sorusunun cevabı Konut sektörü Türkiye’de son 10 yılda yaşadığı zorlu dönemin etkisi altında olduğu olabilir,2013 yılında 1 milyon 157 bin adetlik satış rakamlarını gören sektör, bu yılın sonunda 1 milyon 200 bin civarında bir seviyede kapanması öngörülüyor. Bu zorlu tablonun arkasında birçok faktör bulunuyor. Şubat ayında yaşanan deprem felaketi, ülke genelinde derin izler bıraktı ve gayrimenkul sektörünü olumsuz etkiledi. Hem yıkılan şehirlerin yeniden inşası hem de oluşan göç süreci, inşaat sektörü başta olmak üzere ekonomik faaliyetleri doğrudan veya dolaylı olarak etkiledi.

Mayıs ayında gerçekleştirilen genel seçimler, yatırımcılarda tedirginlik yarattı ve konut alıcıları “bekle-gör” politikasını benimsemeye başladı. Seçim sonrasında faizlerdeki yükseliş, konut alımını olumsuz etkiledi ve bankaların kredi musluklarını kapatmasıyla satışlar düşüşe geçti. Ayrıca yabancı alıcılara uygulanan vatandaşlık izni 400 bin dolar sınırına çekildi ve muhalefetin yabancı düşmanlığı yatırımcıları korkuttu. Yüksek enflasyon, inşaat maliyetlerini artırdı ve sektörde arz sıkıntısı yaşandı. Tüm bu faktörler, gayrimenkulün kan kaybetmesine neden oldu.

Ancak 2024 yılına daha umutlu bir bakış getirmek mümkün. Ekonomide yaşanan olumlu gelişmeler ve hükümetin açıklamayı planladığı uygun ödeme şartlı kredi kampanyası, satışların hareketlenmesine katkı sağlayabilir. İnşaat maliyetlerinin düşmesi, kamu ve özel sektör kampanyaları ile satışların artması bekleniyor. Konutun güvenli liman olma statüsü güçlenecek ve sektördeki enseyi karartan durumlar aşılabilir.

GAYRİMENKULDE HALKA ARZ RÜZGARI

2023 yılı, halka arzların yoğun olduğu bir yıl oldu. Borsa İstanbul’a açılan şirket sayısı 53’e ulaştı ve bu şirketler toplamda 70 milyar lirayı aşan bir arz gerçekleştirdi. Bu şirketlerin 9’u Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) oluşturdu. 2024 yılında da büyük gayrimenkul şirketlerinin halka arzlara devam etmeleri bekleniyor. Büyük oyuncuların güçlü sermaye yapıları ile yatırıma devam etmeleri, sektördeki büyümeyi sürdürebilir.

ARSA, TARLA VE TİCARİ PAY KONUTA KAYACAK

Konut satışlarında yaşanan düşüş, konut dışı gayrimenkulü hareketlendirdi. Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Konut dışı gayrimenkullerin toplam satışlar içindeki payı yüzde 58,9’a yükseldi. Yeni yılda, konut alımının artmasıyla birlikte konut dışı segmentte bir düşüş beklentisi oluşabilir.

2024 yılında alım gücündeki artış sektöre destek olabilir. Asgari ücret ve emekli maaşlarındaki zam, alım gücünde artışa neden olabilir. Merkez Bankasının enflasyon ve döviz kuru beklentilerinin olumlu yönde seyretmesi de sektöre ilgiyi artırabilir. Büyükşehirlerdeki yeni projelerle birlikte sektörde hareketlenme gözlemlenebilir.

2024, yeni projelerin arttığı bir yıl olabilir. İnşaat girdi maliyetlerindeki yükselişin yavaşlaması ve finansman desteğiyle yeni projelerin hayata geçirilmesi bekleniyor. Büyük gayrimenkul şirketlerinin halka arzlardan elde ettikleri gelirler, yeni projelere finansman sağlayabilir.

KONUT FİYATLARI DEĞERİNİ KORUYACAK

2024 ev fiyatları ne olur? Sorusunun cevabı genel olarak konut sektörü fiyatlarında bir düşüş beklenmiyor. Kira fiyatlarında düşüş olsa da satış tarafında bir fiyat düşüşü gözlenmiyor. Kredi kampanyaları ve birikimlerin konuta yönlendirilmesiyle birlikte konut fiyatlarında artış yaşanabilir. Konut, yatırım açısından cazibesini koruyabilir ve erken konut alımı kârlı bir yatırım olabilir.